不動産を購入する前に考えた方がいいことをまとめてみました

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、運用することで利益を得る投資のことをいいます。

例えばマンションを購入して入居者に貸し出せば、その分の家賃収入を得られます。

株やFXなどよくある他の投資との大きな違いは、入居者が定着してしまえば長期的に安定した収益が見込めることです。物件選びを慎重に行えば、リスクも少ないことから、近年はサラリーマンをはじめ、幅広い層から注目を集めています。

不動産投資で得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸し出すことで得られる家賃収入と、所有している不動産を購入時よりも価値が高まったタイミングで売りに出すことで得られる売却益の2つに大別されます。

それぞれを、インカムゲイン・キャピタルゲインといいます。

インカムゲイン：
インカムゲインとは、投資の世界で用いられる用語のひとつです。不動産関連では、所有する建物を賃貸に出して得られる家賃収入が該当します。 そのほか株式や証券など、何かの資産を保有中に継続して得られる収入を指します。身近なところでは銀行預金の利子やFXのスワップポイントなどもインカムゲインです。 インカムゲインは、キャピタルゲインと比べて投資元本が減りづらく、安定性に富んでいます。

キャピタルゲイン：
キャピタルゲインとは キャピタルゲインとは、不動産や株式取引など保持している資産の価値が上昇し、購入価格より売却価格が高くなり利益が出ることを指します。売却差益ともいいます。逆に購入価格より売却価格が低くなり損失が出ることを、キャピタルロス（売却損）といいます。

本場のディズニーランドを紹介する記事

ウォルトディズニーファミリー博物館

アメリカのカリフォルニア州サンフランシスコには、ディズニーの生みの親ウォルト・ディズニーの博物館があります。ゴールデンゲートブリッジからすぐ近くにあり、思ったより小さめの敷地でつい見落としてしまいそうですが、ディズニー好きがここまで来たら絶対見逃さないでほしいスポットです。

内部にはディズニー本人とディズニースタジオに関するさまざまな展示があり、昔のセル画やポスター、いろんな表情のミッキー人形と、試行錯誤の中にも夢にあふれた当時を思わせます。構想の中のディズニーランドのジオラマも展示されていて、当時からディズニーの夢は大きかったんだなぁと感慨深くなることでしょう。

更に同州アナハイムには、世界で最初のウォルトディズニーテーマパーク「ディズニーランド・パーク」があります。ロサンゼルス空港から車で1時間ほどとアクセスも良く、ロサンゼルス旅行とあわせて訪れる方も多くいます。

「ディズニーランド・パーク」は、1955年に開園した世界で最初に作られたディズニーランドです。ウォルト・ディズニーが唯一完成を見届けたのがこちらで、フロリダのマジックキングダム・パークや東京ディズニーランドの元になったテーマパークでもあります。

パークの中心に『眠れる森の美女』のお城があり、それを囲むように9つのテーマランドにわかれています。

ディズニーランド・パーク
メインストリートUSA
スター・ウォーズ：ギャラクシーズ・エッジ
ミッキーのトゥーンタウン
アドベンチャーランド
フロンティアランド
クリッター・カントリー
ファンタジーランド
トゥモローランド
ニューオーリンズ・スクエア。

「地球上で一番ハッピーな場所」を合言葉に、ディズニーの世界にどっぷりつかれるアトラクションがなんと60以上も並んでいます。おなじみの宇宙を駆け巡る 「Space Mountain」、水しぶきを上げて急降下する 「Splash Mountain」、秘境の冒険を味わえる「Indiana Jones Adventure」といったスリル満点のアトラクションから、「Pirates of the Caribbean」「Roger Rabbit's Car Toon Spin」、ティーカップ「Mad Tea Party」といったファミリーで楽しめるエンタメ感いっぱいのアトラクションまで、さすがにエンターテインメントの王、ディズニー。期待を上回るドキドキが味わえます。

ディズニーランドならではのお楽しみの一つは、キャラクターたちとの触れ合い。まずは入園時にもらえる園内マップ（Guide to the Magic）をチェック。キャラクターに会える場所（Character Greetings）には、ミッキーの手のマークが表示されています。ミッキーやミニーの家などに行けば確実に彼らに会うことができますが、基本的には、いつ・どこでキャラクターたちに出会えるのかは運次第。お目当てのキャラクターが不在の場合は、メインストリートUSAのスタンドに常駐するトゥーン・ファインダーに聞いてみましょう。彼らがどこに何時くらいに現れるか教えてくれます。キャラクターに出会ったら、さっそく写真撮影を楽しんで。サインにも気軽に応じてくれるので、ペンとノートも忘れずに準備を！園内のギフトショップでは専用のノートも販売されています。キャラクターたちが使いやすいように、ペンはできるだけ太いものを選ぶと良いでしょう。

副業とは何を指すのか副業していいのか調べてみました

副業とは、本業以外の仕事で収入を得ることを指します。 兼業・サイドビジネスとも呼ばれ、雇用形態によってアルバイト、在宅ビジネス、内職などに分類されます。 日本では明確に法律で副業が禁止されているわけではなく、就業後の時間の使い方は個人の自由です。

このため、株式投資で利益を出したり、友人の引っ越しの手伝いで報酬をもらった、などのケースが懲戒の対象になることはありません。

しかし、就業規則で副業を厳禁としている会社もまだ少なくはありません。もし副業が許可されていても、事前に承認を得る必要がある会社もあります。本業の会社とのトラブルを防ぐためにも、自社の就業規則は必ず確認しましょう。

副業：収入、要する時間、労力が本業と比べると少なく、大きな責任が伴わないことが多い、いつ副業を辞めても特に咎められることはありません。

複業：複数の本業を持っているのが複業の特徴です。業務にかける時間や労力は限りなく本業に近く、収入に関しては本業以上になることもあります。そのためプロ意識をしっかりと持つ必要があります。

兼業：本業以外に自ら事業を持つことをいいます。複業に近い概念ですが、会社に勤務しながら自分でも事業を経営し、本格的にビジネスをしているという特徴があります。

言われてはいけない一言を考えましょう

こんにちは。

皆さんは当然だと思いますが、

収入つまり、生きていく為に

仕事をされていると思います。

勿論、社会人として言われたら

恥かしい言葉なんてたくさんありますよね。

今回紹介するのは、

「言われてはいけない一言」とは

上司や一緒にしている仲間に、

ついつい言われてしまいがちな

言葉です。

何故、その一言を言われてはいけないのか？

という事を深掘っていく事で、

仕事の出来る人の考え方を教えます。

絶対に言われてはいけない一言

絶対に言われてはいけない一言とは、

「進捗どう？」や

「あれはどうなった？」です。

あなたが「普通の仕事人でいい」と

言うのであれば、別に構いませんが、

「一歩突き抜けた存在を目指す」のであれば

仕事の進捗を聞かれた時点で、

終了です。

もし進捗を聞かれてしまったら、

会社の座席にファービーを置いているのとおなじくらい

無能なビジネスマンという自覚を持ちましょう。

では何故、進捗を聞かれてはいけないのか？

それは、進捗を聞かれるという事は

あなたが、仕事において

主導権を握れていないという事だからです。

主導権を取る事を、

カッコつけた出来るビジネスマン風の人は、

「イニシアチブを取る」と言います。

仕事において主導権を取れない人は、

信用を失います。

「任せておけば上手くやってくれる」ではなく、

逐一指示をしないとやってくれない人間だと

思われるからです。

そんな状態では、いつまでたっても

信用は貯まらず、

抽象度の高い難しい仕事はやらせてもらえません。

具体的に何をやれば良いかが

分かりやすいルーティンワークの

繰り返しになります。

仕事で主導権を取れていないのに、

出世したり、突き抜けた成果を出す

なんて言うのは、夢のまた夢です。

ですが、普通の平社員は

「上から言われた事に従うしかないんですよ」

と、思った方もいるんではないでしょうか。

そんな方にこそ言いたいことが

平社員、入ったばかりのアルバイトであっても、

自分の仕事の主導権を握る事は出来るんです。

そのことを深く理解して貰うために

そもそも主導権というのは一体何なのか

どうしたら主導権を取る事が出来るのか

それを今から説明します。

主導権を取るとは何か考えよう

ではここからは、主導権を取るとは

一体何なのか例えを踏まえて話していきます。

例え
ある海賊時代の話です。

海賊Aが海賊Bを襲いました。

海賊Aが海賊Bを襲った理由は、

海賊BをBが宝の在りかを示す地図を

持っていたからです。

海賊Aは強くて、海賊Bの船長を残して残りは

皆殺しにしました。

この生き残った船長をB船長としましょう。

B船長は殺される寸前で宝の地図を燃やして

「俺は、宝の在り処を暗記している」

「俺を殺したら、宝の在り処は一生分からないぞ」と

言いました。

そのため、海賊AはB船長を殺せなくなり、

B船長の言うことを、

聞かざるを得なくなってしまいました。

結果として、B船長は主導権を握ったのです。

このエピソードのように複数の具体的な事象から

１つの共通の抽象的な事象を取り出す事、

これを機能的思考といいます。

上記のたとえで言えば、

海賊団は「宝を見つける」という

共通のゴールを持っています。

B船長は宝を見つけるという目的において、

最も重要な情報である

その場所を知っていました。

だから、いう事を聞かざるを得なくなったんです。

仮に暴力をふるったりして、

もし死んでしまったら目的を果たせなく

なってしまいます。

主導権を取るという事は、

その集団において意思決定に貢献出来る人という事です。

もう一つ例えるとしたら、

コンビニの定員の人の言うことは聞きませんが、

病院に行きお医者さんの言う事は聞きますよね？

何故かというと、

病気や怪我を治すという共通の目的において、

最も貢献できるのは、お医者さんだからです。

まとめ

ここまでの話を踏まえて主導権を握るために

重要な事は２つあります。

①その集団が共通のゴールを持っている事。

②ゴール達成の意思決定に最も貢献できると思われている事。

この２つの事を考えて進捗を聞かれないようにして、

主導権を握れるようになりましょう。

オーストラリアに行きたくなったら読む記事

海外旅行では日本の常識は海外では非常識なんてことがよくあります。
さらに、国によって常識が変わるので、旅行前の事前確認が重要。
この記事ではオーストラリアのビザと入国要件、税関と検疫の規制等についてお伝えします。

パスポートの申請

パスポートは遅くとも2週間前までに申請してください。
注意してほしいのは下記の3点。
申請・受領は基本は平日のみ
申請から受領まで約1週間かかる
祝日・年末年始をはさむと受領までさらに日数がかかる
パスポートセンターにもよりますが、申請は平日のみ。受領は平日と日曜日のみというケースが多いです。

平日仕事をしている方は、少なくとも1日は休みをとって行く必要があります。
申請から受領まで1週間程度かかるので、遅くても2週間前までに申請してください。

オーストラリアへの入国に際、ビザが必要です
オーストラリアの国民以外は入国にビザが必要です。ニュージーランドのパスポートを所持している方は、到着後にビザの申請をすることができます。日本を含めその他の国のパスポートを所持している方は、年齢にかかわらず、ご出発前にビザを取得しておく必要があります。観光ビザやワーキングホリデー・ビザなど、オーストラリアにはさまざまな種類のビザがありますが、ETAアプリまたは内務省のウェブサイトで申請できます。

オーストラリアの観光ビザはどのように申請するのですか？
申請手続きは、取得するビザによって異なる場合があります。

電子入国許可（ETA）ビザ（サブクラス601）は、オーストラリアのETA（Australian ETA）アプリを利用した場合のみ申請が可能です。申請方法・手順に関する「ステップ・バイ・ステップガイド」は、こちらをご覧ください。

その他のビザについては、イミアカウント（ImmiAccount）を作成して申請手続きを行うことにより、オンラインで申請できます。手続きには時間がかかりますので、旅行前に十分な余裕をもって申請書を提出してください。また、補足情報の提供をお願いする場合があります。観光ビザが承認されると書面で通知され、パスポートに電子的にリンクされます。オーストラリアのビザの種類、ビザ要件、申請方法などの詳細については、内務省（Department of Home Affairs）のウェブサイトをご覧ください。

また、ETAの申請方法の一部が日本語の字幕付きビデオガイドで内務省（Department of Home Affairs）のウェブサイトで公開されています。

オーストラリアの通貨は？
オーストラリアの通貨はオーストラリアドル（AUD）です。5ドル、10ドル、20ドル、50ドル、100ドルの紙幣と、5セント、10セント、20セント、50セント、1ドル、2ドルの硬貨があります。

オーストラリア通貨はどこで購入できますか？
両替は、銀行、ホテル、国際空港で可能です。オーストラリアの銀行では、他の欧米諸国と同じ一般的なサービスを提供しており、ATMはさまざま場所にありますが、一部の遠隔地やアウトバックでは利用できる場所が限られる場合があります。クレジットカードやデビットカードで支払いが可能なエフトポス（EFTPOS、電子決済システム）も、オーストラリアの大半のショップ、レストラン、ホテルでご利用いただけます。特に海外口座からの引き出しの場合、手数料がかかる場合がありますので、旅行前に銀行に確認することをお勧めします。

商品やサービスに対する税金は？
オーストラリアには10％の物品・サービス税（GST）があります。オーストラリアを出発する60日以内に、一つのビジネスで300オーストラリアドル以上を費やした場合、商品に支払われたGSTの払い戻しを請求できる場合があります。旅行者払戻制度（Tourist Refund Scheme）施設は国際線ターミナルの出発エリアにあります。

オーストラリアの緊急電話番号は？
警察、救急車、消防車を呼ぶときの緊急番号は000です。

オーストラリアではどの言語が話されていますか。
オーストラリアの公用語は英語です。しかし、オーストラリアは海外からの移民がたくさん住んでいる多民族国家なので、街中では様々な国の言語を耳にします。

オーストラリアのコンセントの種類は？
オーストラリアで電化製品を使用するには、変換プラグが必要な場合があります。オーストラリアのコンセント用のプラグはOタイプ。オーストラリアのコンセントは、八の字型の平らな金属のピンが2つあり、時々その中央にもうひとつピンがある場合も。オーストラリアの電流は220-240ボルト、AC 50Hzです。

日本より強いギラギラの紫外線に注意！
オーストラリアは広大な国で気候が様々です。特に夏季は非常に暑くなることがあります。日本より紫外線が強いと言われていますので、日焼け止めクリームの使用、帽子やサングラスの着用、適切な服装の選択、小まめな水分補給など、適切な日焼け対策を行い、熱中症や日射病にならないようにしましょう。

エリアによる気温差に注意して適切な服装を
オーストラリアは広大な国であり、気候や季節によって温度や天候が異なります。旅行時の服装はカジュアルで快適なものを選び、季節の変化に対応できるようにしましょう。特に内陸部や砂漠地帯では日中と夜間の温度差が大きいため、適切な防寒具や日除け用品を持参することをおすすめします。

旅行の際は日程に余裕を持って、可能であれば経験者の助け等も借りて準備にあたるとより安全です。

法人化はお得なの？

こんにちは。

皆さんに質問なのですが、

会社を作るタイミングは

いつがいいのでしょうか？

8,000,000円以上を事業で

超えたら作るとお得と

言う話も耳にしますが、

実際にはそうではありません。

8,000,000円というのは

あくまでも1つの基準なんです。

なぜなら、それぞれの

ビジネスによってかかる

経費や固定費等も違います。

たくさん利益があっても

経費が少ないと

売上は多く残りませんが、

少ない売り上げでも、

経費が高く

固定費もおさえられれば、

その分節税することができるので、

一概に8,000,000円と

言うボーダーをひくことができません。

本当に自分が

法人を設立した方が良いかと

言うタイミングは、

ご自身のビジネスモデルや

年齢、ご家族など

総合的に考えることが多いので

税理士に相談することをお勧めします。

どんなリスクに備えるための保険なのか、という点に主眼を置いてご紹介します。

生命保険というのは、加入者が保険料を出し合ってリスクに備える、助け合いのシステムです。
生命保険の種類については、さまざまな分類の仕方がありますが、ここでは、「どんなリスクに備えるための保険なのか」という点に主眼を置いてご紹介します。

生命保険というと、死亡に備える保険のことを示す場合があります。いわゆる死亡保険のことで、被保険者（保険がかけられている人）が、死亡したときに保険金が支払われます。

病気やケガに備える保険には、医療保険、がん保険などがあります。
介護が必要になった場合に備える保険には、介護保険があります。公的な介護保険制度も同じ名称でややまぎらわしいため、混同しないように注意しましょう。

貯蓄性のある保険としては、学資保険や個人年金保険、養老保険などが挙げられます。
個人年金保険や養老保険は、年金や満期保険金を受け取る前に死亡すると遺族に死亡保険金が支払われます。そのため、死亡への備えの一部として、これらの保険を利用することもできます。

必要な生命保険の種類や内容は、家族構成や年齢、資産状況など、人によって異なります。生命保険を選ぶ際には、いきなり商品を見比べるのではなく、自分と家族がどのようなリスクに備える必要があるのかを知っておくといいでしょう。